تعريف السكن الترقوي المدعم في الجزائر السكن التساهمي سابقا
يعتبر احدى الصيغ الجديدة والتي تم استحداثها منذ 2010 من طرف السلطات العمومية الجزائرية عبر 48 ولاية وذلك بهدف ضمان تعويض السكن الاجتماعي التساهمي وهوالسكن المعروف بالتسمية الشهيرة الـ LSP لدى مختلف فئات المجتمع الجزائري. وقد شها السكن الترقوي المدعم طلبا هاما واقبالا كبير من طرف قطاع هام من المجتمع الجزائري.
يتم بناء السكن الترقوي المدعم والموجه فقط لذوي الدخل المتوسط الذين تتوفر فيهم شروط الحصول على مساعدة الدولة من طرف مرقي عقاري وفقا للمواصفات الفنية والشروط المالية المحددة مسبقا من طرف السلطات العمومية حيث يساهم صاحب الطلب بمساهمة شخصية ، قرض بنكي بنسبة فائدة مدعمة و مساعدة مباشرة من الصندوق الوطني للسكن تصب مباشرة لفائدة المرقي وقد تم اتخاذ جملة من الاجراءت والتدابير في هذا النوع الجديد من السكنات، و التي تتمثل في نسبة الفائدة المخفضة للقروض العقارية التي تتراوح بين 1 و 3 بالمائة بالإضافة للإعانة المباشرة للدولة – الصندوق الوطني للسكن – المحددة بمبلغ 700.000 دينار جزائري أو 400.000 دج حسب مستوى دخل صاحب الطلب.
من هم الاشخاص الذين يحق له الاستفادة من السكن الترقوي المدعم ؟ حسب ما أعلنت عنه وزارة السكن و العمران الجزائرية ، فانه لا يحق له الاستفادة من السكن الترقوي المدعم - التساهمي سابقا - كل شخص :
يمتلك ملكية كاملة عقارا للاستخدام السكني : هذا يعني أن من يمتلك في الشيوع عقارا أو جزء من عقار ورثه، يحق له الاستفادة من سكن ترقوي مدعم.
يمتلك أرض موجهة للبناء: هذا يعني أن من يمتلك أرضا فلاحية، يحق له الاستفادة من سكن ترقوي مدعم.
استفاد من سكن عمومي إيجاري أو سكن اجتماعي تساهمي أو سكن ريفي أو سكن مكتسب بصيغة البيع بالإيجار؛
ستفاد من مساعدة الدولة في إطار شراء أو بناء أو حتى تهيئة مسكن.
هذه الشروط تنطبق أيضا على زوج مقدم الطلب.
ملاحظة : للاستفادة من سكن ترقوي مدعم يجب أن لا يتجاوز دخل الزوج و الزوجة معا 6 أضعاف الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون، الذي يقدر ابتداءا من جانفي 2012 بـ 18.000 دج.
تكوين ملف السكن الترقوي المدعم
الوثائق المكونة لملف طلب سكن ترقوي مدعم – التساهمي سابقا- :
• صاحب الطلب معني بتقديم الوثائق التالية :
طلب خطي – يحمل من هنا -
صورتين 2 شمسيتين
نسختين من بطاقة التعريف أو رخصة القيادة مصدق عليهما
نسختين من شهادة الميلاد الأصلية رقم 12
نسختين من الشهادة العائلية أو الفردية لغير المتزوجين
نسختين من شهادة الإقامة أو الإيواء
آخر ثلاث قسائم الأجرة الشهرية أو بيان سنوي للدخل – نسختين -
نسختين من شهادة العمال
نسختين من شهادة السلبية الصادرة عن المحافظة العقارية : هذه الوثيقة لم تعد تطلب ابتداءا من سنة 2011.
إستمارة الصندوق الوطني للسكن مصدق عليها في نسختين
• زوج صاحب الطلب معني بتقديم الوثائق التالية :
نسختين من بطاقة التعريف أو رخصة القيادة مصدق عليهما
نسختين من شهادة الميلاد الأصلية رقم 12
نسختين من شهادة الإقامة أو الإيواء
نسختين من آخر ثلاث قسائم الأجرة الشهرية أو بيان سنوي للدخل
نسختين من شهادة العمال
نسختين من شهادة السلبية الصادرة عن المحافظة العقارية : هذه الوثيقة لم تعد تطلب ابتداءا من سنة 2011.
الصندوق الوطني للسكن لم يعد يطلب شهادة السلبية عند تقديم طلب الاستفادة من الإعانة المالية الممنوحة من قبل الدولة للمواطنين الراغبين في شراء سكن ترقوي مدعم.
بالنسبة لغير الأجراء أي التجار و الحرفيين و أصحاب المهن الحرة تستبدل شهادة العمل و قسائم الأجرة الشهرية أو بيان سنوي للدخل بما يلي :
- نسخة مصادق عليها من السجل التجاري.
- نسخة من التصريح الضريبي.
مكان ايداع ملفات طلب سكن ترقوي مدعم – التساهمي سابقا : يتم ايداع ملف طلب سكن ترقوي مدعم – التساهمي سابقا – على مستوى بلدية الإقامة أو الدائرة - الولاية المنتدبة بالعاصمة. كما يمكن أن يودع الطلب على مستو ديوان الترقية و التسيير العقاري أو لدى الوكالات العقارية الولائية.
مبلغ الإعانة المالية المباشرة التي تمنحها الدولة لاقتناء سكن ترقوي مدعم
700.000 دج عندما يتجاوز الدخل ضعف الحد الأدنى للأجور، و يكون أقل من أو يساوي أربعة (04) مرات الحد الأدنى للأجر الوطني ؛400.000 دج عندما يتجاوز الدخل أربعة (4) مرات الحد الأدنى للأجور وأقل من أو يساوي (06) مرات الحد الأدنى للأجر الوطني.يتكون الدخل المحتسب من دخل صاحب الطلب يضاف إليه دخل الزوجة.
مساحة السكن الترقوي المدعم
تبلغ المساحة الصالحة للسكن للترقوي المدعم بـحوالي 70 متر مربع مع نسبة تحمل بـ 3 بالمائة (أي زائد أو ناقص 4.3 أمتار)، مما يعني أن مساحة السكن الترقوي المدعم تتراوح ما بين 65.7 متر مربع إلى 74.3 متر مربع.ويتم احتساب المساحة الصالحة للسكن من داخل الغرف، المطبخ و غرفة الجلوس، الحمام و المرحاض باستثناء الشرفات.
سعر وثمن السكن الترقوي المدعم – السكن التساهمي سابقا -
يترواحسعر السكن الترقوي المدعم ما بين 2.628.000 دج و 2.972.000 دينار بدون حساب قيمة الأرض.ويتم تحديد سعر بيع السكن الترقوي المدعم بكل الرسوم و بدون احتساب أتعاب الموثق كما يجب أن يعكس ثمن سكن كامل و منتهي الأشغال بمفهوم القوانين السارية المفعول.
كيفية وطريقة اجراءات تسديد او دفع أو ثمن السكن الترقوي المدعم
يقدر السعر المتوسط لسكن ترقوي مدعم بمبلغ 2.800.000 دينار جزائري أي 280 مليون سنتيم و يتم تسديده بالطريقة التالية :
يقوم الصندوق الوطني للسكن بتحويل مبلغ الإعانة المالية (70 أو 40 مليون سنتيم) لفائدة المرقي.
يسدد المستفيد مساهمته المالية لفائدة المرقي و التي تتراوح ما بين 600.000 و 900.000 دينار. هذه المساهمة يمكن أن تسدد على دفعات عندما يكون السكن غير مكتمل.
الباقي يتم تمويله عن طريق قرض بنكي بفائدة مخفضة (1 بالمائة).
يمنع منعا باتا على المراقب العقاري أن يقوم باستلام أي مبلغ مالي من طرف المستفيدين من السكنات قبل إبرام عقد البيع على المخطط.
يجب على المستفيدين من السكنات الترقوية المدعمة أن يلتزموا بواجباتهم خاصة دفع مستحقاتهم المالية و بالمقابل يلتزم المرقي العقاري بآجال الانجاز التعاقدية.
آجال إنجاز السكنات الترقوية المدعمة في الجزائر
حددت السلطات العمومية الجزائرية مدة 18 شهرا كأجل إنجاز السكنات الترقوية المدعمة مع مدة تأخير لا تتجاوز 6 ستة أشهر. الا ان هذه الآجال تعتبر نظرية بالنظر للتجربة التي عرفتها سكنات عدل.
الولايات المعنية باستقبال ملفات طالبي السكن الترقوي المدعم في الجزائر السكن التساهمي سابقا
ادرار الشلف الأغواط أم البواقي باتنة بجاية بسكرة بشار البليدة البويرة تمنراست تبسة تلمسان تيارت تيزي وزو الجزائر الجلفة جيجل سطيف سعيدة سكيكدة سيدي بلعباس عنابة قالمة قسنطينة مدية مستغانم المسيلة معسكر ورقلة وهران البيض إليزي برج بوعريريج بومرداس الطارف تيسمسيلت الوادي خنشلة سوق أهراس تيبازة ميلة عين الدفلى عين تموشنت غرداية غليزان.
